中外合资房地产企业变内资优惠政策的变化

        1、根据先行的税法规定，2008年以后的外资企业与内资企业在税收政策上基本一样，并无特别优惠。原来的外资企业享受优惠政策的，从2008年开始，有5年过渡期，即至2012年就不会存在外资优惠政策了。你原来是外资企业，已享受过优惠，如果还没有到期，则可以最长享受至2012年。如果变成内资企业，则不会有税收优惠。假设你公司的经营期6年，还不到10年，如果现在变成内资企业，则原来已享受的税收优惠需退还。 

        2、内、外资企业税收存在很大区别：内资企业的减低优惠税率幅度较小，为18％、27％两档，这主要是照顾投资规模较小、盈利水平较低的小型企业；而外商投资企业的减低优惠税率幅度较大，分别为15％、24％两档，主要是体现地区性和产业性的政策倾斜。内资企业的减免税优惠政策适用范围较窄，主要是对第三产业企业，利用“三废”企业以及劳动就业服务企业、校办工厂、福利生产企业等；外商投资企业的减免税优惠适用范围较宽，主要是对生产性企业、产品出口企业、先进技术企业以及从事能源、交通、港口、码头建设的企业等等。内资企业的减免税期限较短，一般为1～3年；外商投资企业的减免税期限一般都在5年或5年以上。另外，适用其他各税的税种数不同：内资企业适用10个税种；而外商投资企业则适用6个税种。